Долгое время понятие ренты относилось только к земле, т. е. понятия земельной ренты и экономической ренты совпадали. Сегодня экономисты считают, что и другие факторы производ]ства могут получать экономическую ренту. Доходы рентного типа можно обнаружить и в других видах доходов. Например, предложение труда работника, обладающего уникальными навы]ками, является абсолютно неэластичным. В результате цена его труда значительно превысит цену труда работников данной спе]циальности, не обладающих подобными уникальными навыка]ми. Экономическую ренту получают звезды эстрады, знамени]тые спортсмены, талантливые ученые.
Земельная рента частный случай экономической ренты. Величина чистой экономической ренты, Приносимой земельным участком, определяется величиной спроса на землю. Повышение спроса на землю приводит к увеличению чистой экономической ренты. И наоборот.
На рисунке ниже показана различная величина удерживающего дохода и экономической ренты в зависимости от степени эла]стичности предложения ресурса. Если предложение фактора аб]солютно эластично (рисунок а) , то в этом случае вся оплата услуг ресурса будет представлять собой удерживающий доход. PВ этом случае, даже если цена ресурса снизится незначительно, то фактор производства полностью переместится в другую об]ласть применения. Если предложение ресурса обладает опреде]ленной, но ограниченной эластичностью (рисунок б), то доход фактора производства распадается на удерживающий доход и экономическую ренту. Если предложение ресурса абсолютно не]эластично, то на рынке будет предлагаться фиксированное коли]чество этого фактора производства, какой бы ни была его цена (рисунок в). Цена ресурса может упасть до нуля, но объем его предложения останется тем же и фактор не переместится в аль]тернативную область применения. В этом случае вся оплата его услуг определяется полностью его спросом и является экономи]ческой рентой чистой экономической рентой. Чистая эконо]мическая (абсолютная) рента доход, получаемый за счет лю]бого фактора производства, предложение которого по отноше]нию к цене абсолютно неэластично.
Обратимся к понятию ренты и рассмотрим этот вид дохода более подробно. Понятие ренты часто используется примени]тельно к доходу от любого фактора производства, получаемого благодаря ограниченности предложения этого фактора. Экономи]ческая рента плата за ресурс, предложение которого строго ог]раничено. Фактор производства приносит ренту, если он оплачи]вается на уровне большем, чем это необходимо для обеспечения предложения данного фактора на рынке. Экономическая рента представляет собой разницу между платой за услуги ресурса и удерживающим доходом. Удерживающий доход минимальное вознаграждение, необходимое для сохранения ресурса в данной сфере использования. Удерживающий доход представляет собой издержки упущенных возможностей (альтернативные издержки).
Ведущую роль в определении величины ренты играет спрос на землю. Увеличение спроса на услуги земли ведет к росту рент]ных оценок. И наоборот. Повышение спроса на землю с D0 до D1, ведет к повышению ренты до R1. Падение спроса с D0 до D2 ведет к падению ренты до R2. Эти тенденции отражены на рисунке "... изменение спроса и цены земли".
На рисунке "Равновесие на рынке земли" точкой равновесия является точка Е.. Если рента превысит равновесную величину R0 и составит, например, R1 то объем спроса на услуги земли будет меньше существующего объе]ма предложения. Некоторые землевладельцы не смогут сдать свои земельные участки, что вынудит их снизить величину ренты. Если же рента составит R2, то возросший спрос на услуги земли под]толкнет владельцев земельных участков к повышению платы.
Как уже отмечалось, земельный участок может быть сдан в аренду с целью получения арендной платы. Рассмотрим рынок услуг земли и механизм образования земельной ренты. Величина земельной ренты определяется в результате взаимодействия спроса и предложения на рынке земельных участков, сдаваемых в аренду. Предложение земли, а, следовательно, и предложение услуг земли является абсолютно неэластичным. Кривая предло]жение услуг земли вертикальная линия. В условиях неэла]стичного предложения величина земельной ренты определяется величиной спроса на землю. Спрос на землю показывает, какоеPP количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различ]ной величине платы за нее. Кривая спроса на услуги земли име]ет отрицательный наклон, отражая тот факт, что при высокой арендной плате количество арендуемой земли будет меньше, чем при низкой. Пересечение кривых спроса и предложения услуг земли определит рыночное равновесие и равновесную ренту. В узком смысле слова под рентой понимается цена земли, упла]чиваемая арендатором ее собственнику за возможность произво]дительного использования земельного участка. Земельная рен]та доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Земельная рента составляет, как правило, лишь часть суммы (арендной платы), которую аренда]тор платит земельному собственнику. Эта разница объясняется тем, что в аренду сдается не только сам земельный участок, но и постройки, имеющиеся на нем, прочие сооружения, дороги и т. д. Арендная плата самостоятельная форма платежа, учи]тывающая амортизацию на постройки и сооружения, находя]щиеся на земельном участке. Иными словами, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с постро]енными на нем сооружениями, то землевладелец получает и зе]мельную ренту и арендную плату.
Услуги земли как фактора производства. Земельная рента
Услуги земли как фактора производства. Земельная рента
Комментариев нет:
Отправить комментарий